Cashflow / Monat Cashflow-Schritte aus den aktuellen Eingaben · in €

Feintuning · {{ openLabel }}

Einmaliger USt-Effekt

Vorsteuer-Rückerstattung{{ steuSheet.vorsteuer }}

Für Gewerbe mit USt separat gezeigt; die Investition bleibt brutto.

Finanzierungsmodell

Gesamtinvestition{{ kredSheet.invest }}

Fremdkapitalbedarf{{ kredSheet.darlehen }}

Einnahmen – Ausgaben

Mieteinnahmen{{ kredSheet.miete }}

Bewirtschaftung{{ kredSheet.bewirt }}

= Nettomiete{{ kredSheet.nettomiete }}

Hausbank Ø/Jahr{{ kredSheet.bankAnn }}

KfW Ø/Jahr{{ kredSheet.kfwAnn }}

= Kapitaldienst Ø/Jahr{{ kredSheet.kapd }}

Zinsen gesamt Ø/Jahr{{ kredSheet.zinsGes }}

davon Bank-Zinsen{{ kredSheet.zinsBank }}

davon KfW-Zinsen{{ kredSheet.zinsKfw }}

Tilgung gesamt{{ kredSheet.tilGes }}

= Cashflow Ø/Jahr{{ kredSheet.cfJahr }}

Förder-Vorteil rausgerechnet · kommt beim Fader „Förderung" dazu{{ kredSheet.foerBridge }}

= Punkt in der Kurve · Ø/Monat{{ kredSheet.kurveMo }}

Vorhaben

Nutzung

Netto-Baukosten

Ausstattung

Erwerbsnebenkosten

Grunderwerbsteuer (Grundstück)

Bewirtschaftung

Kaltmiete / m² €/m²

Weitere Einnahmen

Programm

Effizienz-Standard

KfW-Zins

Laufzeit

Zusatzoptionen

KfW 296 · Kontrollwert

KfW 159 · Altersgerecht umbauen

KfW-Förderung

{{ foerActiveTitle }} · {{ foerProgName }}

Wohnen · {{ foerWohnFl }} m² ({{ foerWohnPct }} %){{ foerMisch298Str }}

Gewerbe · {{ foerGewFl }} m² ({{ foerGewPct }} %){{ foerMisch299Str }}

KfW-Kredit statt Bankkredit{{ foerKfwStr }}

KfW-Zins Ø{{ foerZinsStr }}

Geschenkter Teil, falls Programm passt{{ foerZuschussStr }}

KfW-Zinsvorteil Ø/Monat{{ foerVorteilMonat }}

tilgungsfreie Anfangszeit{{ foerTilgFreiStr }}

KfW ist meist ein günstiger Kredit. Nur ein Tilgungszuschuss ist wirklich geschenkt.

Kapitalstruktur

Eigenkapital{{ foerEkStr }}

Bank-Darlehen{{ foerBankStr }}

KfW-Hauptdarlehen{{ foerKfwMainStr }}

KfW 159{{ foerKfw159Str }}

KfW-Darlehen gesamt{{ foerKfwStr }}

= Gesamtinvestition{{ foerInvestStr }}

Grenzsteuersatz {{ steuGrenzStr }}%

Brutto-Gehalt / Jahr €

Ohne Gehalt bleibt der Cashflow negativ

Abschreibung & Verlustvortrag

Einmaliger USt-Effekt

Vorsteuer-Rückerstattung{{ steuSheet.vorsteuer }}

Für Gewerbe mit USt separat gezeigt; die Investition bleibt brutto.

Gewinn aus Projekt

Steuerpfl. Einnahmen{{ steuSheet.ein }}

Bank- und KfW-Zinsen{{ steuSheet.zins }}

Bewirtschaftung{{ steuSheet.bew }}

AfA (Abschreibung){{ steuSheet.afa }}

Auswirkung auf Einkünfte

Gehalt{{ steuSheet.gehalt }}

+ Ergebnis aus Projekt{{ steuSheet.ergPlus }}

= Gesamteinkünfte{{ steuSheet.gesamt }}

Steuer ohne Projekt{{ steuSheet.steuerOhne }}

Steuer mit Projekt{{ steuSheet.steuerMit }}

Ø über {{ steuSheet.oeJahre }} Jahre · Sonder-AfA läuft aus, Zinsen sinken{{ steuSheet.oeJahrStr }} /J

= Zahl am Fader · Ø/Monat{{ steuSheet.oeMoStr }}

Cashflow Ø/Monat · echt{{ steuSheet.cfEchtStr }}

Steuer-Guthaben · spart später Steuern ({{ steuSheet.vortragSatzStr }}){{ steuSheet.vortragWertStr }}

Cashflow Ø/Monat · inkl. Steuer-Guthaben{{ steuSheet.cfMitVortragStr }}

Steuern gespart gesamt · steckt schon im echten Cashflow{{ steuSheet.verlustCashflow }}

Cashflow-Verlauf über {{ halteStr }} Jahre · €/J

Verkaufsbetrag · drei Methoden

Detailrechnung · Wertsteigerung

Nach Kosten / Steuer

Kanal antippen zum Feintunen

Investition

Kennzahlen

Mietrendite netto{{ nettoStr }}

Darlehen{{ darlehenStr }}

Rate Ø / Monat{{ annuMoStr }}

Bank-/KfW-Zinsen Ø/Jahr{{ zinsJStr }}

Tilgung Ø / Jahr{{ tilgungJStr }}

Bewirtschaftung / J{{ bewirtJStr }}

Steuer-Effekt / J{{ steuerJStr }}

Vermögen n. {{ halteStr }} J.{{ vermoegenStr }}

Jahr für Jahr · bis Exit

JCashflowTilgungRestsch.

Vortrag

Vermögen

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Jahr	Miete	Zinsen	Tilgung	AfA	Steuer	CF / Jahr	Restschuld
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Summe {{ halteStr }} Jahre						{{ summaryCfSum }}	—